Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartmanlarda aidat belirleme yetkisi kat maliklerine devredildi. Yeniden değerleme oranını aşan artışlar için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı ve TBMM’de kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi. Yapılan düzenlemelerle birlikte, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılarak kat maliklerinin söz hakkı artırıldı.
Kanunun 35 ve 37. maddelerindeki değişiklikler uyarınca, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde, yöneticiler en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayı ile alınabilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşı yüksek aidatlarla karşı karşıya bırakabiliyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.
Yöneticiler, zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde aidat artışı yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu sayede, site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek ve keyfi harcamaların önüne geçilecek.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’un 70. maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu düzenleme, site yönetimlerinin karar alma süreçlerini kolaylaştırarak yaşanan sıkıntı ve aksaklıkları gidermeyi amaçlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada,
Yorum Yap