Emlakçıların ev gösterme karşılığında ücret talep etmesi yasak mı? Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dr. Egemen Işık’tan net yanıtlar ve şikayet süreci.
Kiralık veya satılık konut arayanlardan sadece evi görmek için ücret talep edildiği iddiaları, emlak sektöründeki uygulamaları yeniden gündeme getirdi. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Dr. Egemen Işık, emlakçıların ev gösterme karşılığında herhangi bir ücret talep edemeyeceğini belirtti.
Taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmeliğe göre, emlakçılar bir konutu dijital veya fiziksel olarak gösterdikten sonra herhangi bir bedel talep edemezler. Bu kural, dosya masrafı, danışmanlık bedeli gibi farklı isimler altında ücret talep edilmesini de kapsıyor. Ücrete farklı bir isim verilmesi, talebin yasal hale gelmesini sağlamıyor.
Emlakçılar, aracılık hizmeti karşılığında belirli yasal ücretler talep edebilir. Bir konutun satış sözleşmesinin veya kira sözleşmesinin kurulmasına aracılık ettiklerinde ücret talep edilebilir. Satışlarda bu tutar satış bedelinin yüzde 4’ünü, kiralamalarda ise en fazla bir aylık kira bedelini aşamaz.
Genellikle bu aracılık hizmeti bedeli, her iki taraf tarafından yarı yarıya ödenir. Ancak taraflar anlaşarak bu bedelin yalnızca alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi yönünde bir sözleşme yapabilirler.
Eğer bir emlakçı ev gösterme ücreti talep ederse, öncelikle bu talebin kabul edilmemesi gerekiyor. Bu tür uygulamalarla karşılaşan kişiler, CİMER üzerinden Ticaret Bakanlığı’na şikayette bulunabilirler. Ticaret il müdürlükleri, yönetmeliğe aykırı hareket eden emlakçılara idari para cezası uygulayabiliyor.
Ödeme yapmış olan tüketiciler, ödemeyi gösteren belgelerle (dekont, yazışma vb.) E-Devlet üzerinden Tüketici Hakem Heyetine başvurarak ücretin iadesini talep edebilirler.
Yorum Yap